01.11.2024

Как выбрать способ управления многоквартирным домом

Хозяин квартиры – это хозяин дома? Не всегда так. В России владельцы квартир в многоквартирных домах обязаны определиться, кто будет осуществлять управление их общим имуществом.



Обычно каждый из нас владеет своей квартирой, но что же делать с совместным пространством? В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации предусмотрены три основных способа управления:

• Непосредственное управление собственниками: Жители самостоятельно решают все вопросы на общих собраниях.
• Управление ТСЖ или ЖК: Владельцы создают юридическое лицо, которое берет на себя управление домом.
• Управление управляющей организацией: Заключение договора с профессиональной компанией, которая занимается всеми аспектами управления.

При выборе управляющей компании жильцы получают доступ к профессиональному управлению своим домом. Такие компании располагают квалифицированными специалистами, которые занимаются ремонтом, техническим обслуживанием и другими важными вопросами. Однако следует помнить, что управляющая организация — это коммерческое предприятие, и ее деятельность ориентирована на получение прибыли. Это может привести к дополнительным расходам для собственников.

Создание ТСЖ (товарищества собственников жилья) предоставляет жителям возможность контролировать затраты на содержание общего имущества. Средства, собранные с жильцов, поступают на счет ТСЖ, и сами жители принимают решения о том, как их использовать. Тем не менее, управление ТСЖ требует активного участия собственников: необходимо регулярно проводить собрания, принимать решения и следить за работой совета ТСЖ.

Собственники также могут рассмотреть возможность комбинированного подхода — создать ТСЖ и одновременно заключить договор с управляющей компанией. Это сочетание позволяет объединить профессионализм управляющей компании с контролем со стороны владельцев.

Юрист Владимир Кузнецов отмечает, что выбор метода управления домом является личным делом каждого собственника. Он подчеркивает, что управляющая компания может быть удобным вариантом для тех, кто не хочет углубляться в детали управления и предпочитает полагаться на специалистов. В то же время создание ТСЖ предоставляет владельцам возможность контролировать свои расходы и самостоятельно принимать решения о развитии своего дома.

Полный текст комментария доступен на сайте «RG.RU»

Фото: Freepik