11.08.2025

Кто решает, что делать с подвалом многоквартирного дома?

Не все знают, что подвалы в многоквартирных домах могут принадлежать как всем жильцам, так и отдельным владельцам. По словам юриста Владимира Кузнецова, если в подвале расположены коммуникации — трубы, электрические сети или другие системы, обслуживающие несколько квартир, — то он является общей собственностью. Эту позицию поддержал Верховный суд.  

Но бывают и другие варианты. Например, в подвале могут располагаться магазины, мастерские или склады. Если такие помещения были выделены при строительстве или позже переоборудованы, они могут принадлежать конкретным собственникам.

Технические подвалы — это общее имущество, поэтому любые изменения в их использовании требуют согласия жильцов. Собрание собственников должно одобрить любые действия: от сдачи в аренду до капитального ремонта. Даже если помещение кажется никому не нужным, оно остается в совместной собственности.

Кузнецов уточняет, что для принятия решений необходимо как минимум две трети голосов. Это защищает права всех собственников и не позволяет небольшой группе лиц навязывать свою волю.

Но если подвал был официально переведен в нежилой фонд и зарегистрирован как отдельный объект, то жильцы уже не могут влиять на его судьбу. В этом случае все решения принимает его законный владелец.

Полный текст комментария доступен на сайте «Аргументы и Факты»aif.ruhttps://aif.ru/realty/city/smotrite-na-truby-rossiyanam-obyasnili-komu-prinadlezhat-podvaly

Фото: Freepik