16.08.2024

Ужесточение контроля над созданием и деятельностью управляющих компаний

Вступающий в силу с 1 сентября закон существенно ограничивает возможности учредителей таких организаций. По словам юриста Владимира Кузнецова, действующее законодательство позволяло основателям скрывать свою ответственность за нарушения, подставляя в качестве "щитов" директоров.

Нововведение заключается во внесении данных о владельцах компаний, лишившихся лицензии, в реестр дисквалифицированных лиц на срок три года. Это лишит их возможности создавать новые управляющие компании, мера, которая ранее применялась только к директорам.

Принятие поправок обусловлено необходимостью устранить лазейку в законе, которая позволяла учредителям продолжать свою деятельность, открывая новые компании даже при дисквалификации генерального директора прежней организации. Учредители могли использовать подставных директоров, которые формально несли ответственность за нарушения, в то время как сами владельцы продолжали управлять недвижимостью через вновь созданные компании. Новый закон призван повысить добросовестность учредителей, снижая число недобросовестных игроков в отрасли и создавая условия для работы ответственных управляющих организаций.

Владимир также отметил, что инновации не позволят бывшим банкротам становиться учредителями, что должно повысить гарантии добросовестного исполнения обязанностей управляющими компаниями и, как следствие, улучшить качество предоставляемых услуг жильцам многоквартирных домов.

Хотя взаимодействие граждан с управляющими компаниями часто вызывает затруднения, не всегда вина за это лежит исключительно на организациях. Неправильно составленные жалобы также могут стать причиной проблем.

Полный текст комментария доступен на сайте «Аргументы и факты»

Фото: Freepik