14.02.2025
Важные шаги к успешному межеванию
Прежде чем зарегистрировать границы своего земельного надела в ЕГРН, необходимо подготовить межевой план. Это задача для кадастровых инженеров, которые выезжают на место и осуществляют все грамотные измерения. Если на участке присутствует забор, план замеров будет производиться в его рамках. В случае отсутствия ограждений будет разумно подготовить колышки, чтобы четко обозначить углы земельного участка. По завершении замеров следует обсудить их результаты с соседями, чтобы согласовать границы.
В согласованные сроки, указанные в контракте, кадастровый инженер обрабатывает данные, формируя межевой план, в котором отмечены ключевые точки границы участка. Важно при этом понимать, что инженер не удовлетворит любые пожелания владельца касательно границ, так как ему необходимы официальные документы, удостоверяющие, что участок выделен именно на этом месте и с заданными размерами.
Для адаптации границ потребуется провести процедуру согласования их расположения. Сроки выполнения таких мероприятий смогут варьироваться от ситуации к ситуации, о чем подчеркивают эксперты из Росреестра. По информации пресс-службы, процесс уточнения граней помогает корректировать возможные недочеты, включая расхождения в площади, фактически используемой и указанных в реестре. Ошибочные сведения могут повлечь неправильную кадастровую стоимость, что, в свою очередь, отразится на расчете земельного налога.
После завершения межевого плана, собственник обязан представить его в Росреестр вместе с заявлением о государственном кадастровом учете. Это обычно производится через многофункциональные центры.
Юрист Владимир Кузнецов подчеркивает, что на данный момент нет актуальных данных о количестве участков с неопределенными границами. Тем не менее, в 2017 году половина всех участков в стране находилась в такой ситуации, а в 2020 году в Пермском крае этот показатель был около 37%. Это подтверждает, что проблемных участков все еще достаточно.
Полный текст комментария доступен на сайте «RG.RU»
Фото: Freepik